适时调整优化房地产限制性政策城市再扩围。

日前，天津市住建委等四部门联合发布《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》，对天津市住房限购政策进行优化调整。此次调整后，天津市住房限购区域为市内六区，同时为支持大学毕业生合理购房需求，非天津市户籍大学毕业生在天津市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

多位分析人士向《中国经营报》记者表示，当前房地产市场供求关系发生重大变化背景下，不少城市类似限购、限售、限贷等限制性政策应适时调整，以提振市场预期，释放合理住房需求，但相关政策调整效果传导到市场端仍需一定时间。

“近期多地房地产支持政策频出，但当前市场供求关系已经发生重大变化，各地房地产市场的修复节奏依赖于各城市基本面，对于多数城市而言，市场修复需要更长时间。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，整体看来，一二线城市需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，具体政策方向涉及优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、下调贷款利率以及调整优化限购、限售等限制性政策。

调整限购区域

天津市此次房地产新政出台是为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因区施策，精准调控，主要政策措施涉及支持刚性住房需求、优化区域限购措施、完善住房信贷政策、鼓励发放购房补贴等。

在限购政策调整优化方面，天津市此次政策主要针对大学毕业生等特定群体以及市内六区以外区域限购政策进行了调整。

支持大学毕业生群体购房方面，天津市此次政策提出，继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

调整限购区域方面，天津市此次提出，进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策。

实际上，多方统计数据显示，除天津市外，今年以来已有济南、长沙、厦门、广州、青岛、合肥、深圳、贵阳、郑州等多地优化房地产限制性政策，涉及放松限购、限贷、限售等多方面。

展望后市，多方分析认为，包括各类房地产限制性政策在内，持续放松以支持刚性和改善性住房需求将成为政策调整主要趋势。

“地方政策持续放松，考虑到核心城市政策工具更充足、松绑的余量更足，且复苏动能也在转弱、内部存在分化行情，地方松绑主力军或由弱二线和三四线城市转为核心一二线城市。”克而瑞方面认为，后续一线城市以及强二线城市有望进一步解绑交易限制，三四线城市则可能全面放开购房行政限制，加码房票、购房补贴、契税减免等财税刺激。

完善住房信贷政策

除优化限购政策外，天津市此次政策还涉及完善住房信贷政策，提出在天津市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行；同时延长天津市商业性个人住房贷款最长期限。

此外，天津市此次政策还提出，鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。

“整体看来，后续一二线城市房地产需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开。”陈文静认为，后续各地房地产政策调整优化可能涉及“认房又认贷”、降低二套首付比例、下调贷款利率；也可能优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策，库存压力大的区域或按照因区施策、一区一策原则，与人口、人才等政策相结合优化政策。

克而瑞方面也认为，后续限购政策调整可能涉及放宽非核心区域的非户籍购房要求、户籍购房套数限制，调降落户门槛，允许多孩、扶老家庭多买一套等；限贷则可能涉及下调二套房首付比例，下调房贷尤其是二套房利率加点；限价可能涉及适当放宽新房限价，弥合一二手房倒挂价差的同时，也鼓励加大高品质住宅供给，适应新时期居民“住好房”需要；交易税费方面则可能适当上调普通住宅认定标准，适度减免置换交易税费，以激活二手房市场，促进一二手市场良性循环。

文章转自:中国经营报